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租房陪读要注意什么

2020-09-27 23:04:23 理财周刊 2020年16期

甄爱军

送体验金新的开学季很快就要开始了,为了让孩子安心学习,不少家长考虑陪读,租房成为最为现实的选择。建议选择安静的小区,同时还能签订长期租约,提前锁定租房成本,为孩子营造一个良好的学习环境。

租房陪读成为选择

8月初,是上海各高中发放录取通知书的时间。家住上海古美社区的章女士儿子收到了高中录取通知书,考进心仪的学校,一家人自然感到高兴。但在高兴之余,一个非常现实的问题摆在了章女士的面前,就是孩子考进的学校,距离自家超过了20公里,不管是选择汽车接送,还是乘坐地铁,来回通勤时间都要超过45分钟。同时,章女士夫妇目前都有各自的工作,而且上班地点与孩子的学校是在相反的方向,每天接送耗时费力不说,还不顺路。同时,章女士也不愿让孩子住校,想陪伴他读完高中,于是考虑选择租房陪读。

其实,像章女士這样,选择租房陪读方式的家庭并不在少数。记者从沪上部分名校附近的房产中介门店了解到,每年因为陪读而产生的租房需求比例并不低,而且长期保持较高水平。

其实,租房陪读也是一种现实选择。有教育学者表示,住宿申请需要结合学生自身的具体情况而定,对于自制力不强、自理能力较弱的孩子,一般不建议住宿。让这样的学生住校,可能很难适应学校生活,反而会对他的学习产生负面影响。

当然,家长选择陪读,在更多时候是为了孩子生活、学习着想。对于已经习惯父母陪伴在身边的孩子,走读更有利于他们的学习,可以把更多心思花在学习上面,而不用因为要应付学校的集体生活而分心。

对等换租最为轻松

从成本控制角度来看,租房陪读是最为经济的方式。

当然,也有人选择换房。换房方式耗费的成本最高,首先是要卖房,作为不动产,住宅的转让耗时费力,即便是在楼市交投异常活跃时期,挂牌后就有人买,从签订合同到最后交房,前前后后大约需要2个月时间。而在现阶段,市场不温不火,卖房时间被延长至半年甚至更长时间,所以即使是有换房想法,实施起来也比较困难。同时,买房、卖房还要承担高额的税费、房产中介佣金,交易成本超过了总房价的7%,成本确实不低。

送体验金而租房陪读则完全不存在这个问题。只需要在学校附近找到合适的住房即可,同时这段时间主要是考虑陪读,居住的舒适性则是次要的,因此成本也基本可控。而大多数家庭都有住房,还可以选择换租方式,通过出租自家住房来补贴陪读租房的开销,能够把成本降到最低,甚至还能实现“零成本”租房陪读。

当然,选择住宅也有窍门,需要选择有利于孩子学习的居住环境。首先需要观察房型,是否能够给孩子辟出专门的学习空间。如果为了控制租房成本,而选择租住面积较小的住房,孩子的学习空间比较局促,显然是不太合适的。其次,还要观察小区环境以及周边的情况,尽量不要租住在人员结构复杂的小区,同时也要避免租住在闹市区、车辆较多的马路旁,甚至要避开有强光照射的区域,这些因素都会影响到孩子学习。

此外,如果考虑自己准备添置家具、家电,比如装空调和热水器等家电,一定要将购物发票存放妥当,如果退租时不考虑带走,可以以发票为依据打折转手给房东。而如果没有发票,有可能会被房东狠命压价。当然,如果选择拎包入住的房子,则可以避免这些问题。

长期租约锁定成本

送体验金在陪读期间,还有一些问题需要提前了解,比如如何控制租房成本等。

是否要考虑陪读,需要尽快作出决定,并且尽早选定住房。经验人士表示,当初他租房陪读时,在孩子报高中志愿时就已经谋划是否需要租房。而当收到学校录取信息之后,发现孩子已被距家较远的学校录取,马上决定租房陪读,并很快就找到了合适的住房。半个月后,也就是在8月下旬,他发现周边住房的房租已经上涨,原来是有不少陪读家长赶在月底前租房,从而推高了房租水平。可见,越早决定租房,越有利于从容租房。

送体验金而对于陪读家长来说,希望在孩子就读期间有个安定的居住环境,避免频繁搬家,也是他们要考虑的现实问题,因此可以选择签订长期租约。而签订长期租约,可以减少房间空关时间,因此房东多半会接受。一般情况下,如果租约时间为1年以内,前后两次租约无法实现无缝对接,因此再次出租时会不可避免地产生空置期,短则半个月,长则一两个月。空置期的出现,势必会降低房东的租金收入。因此,有经验的房东也倾向于选择长约,哪怕每年租金上涨幅度不高,比如与当年的CPI相当,也是乐于接受的。

减少付款次数也可以得到相应的租金优惠。一般说来,租房过程中都会选择“付三押一”方式,即按照季度来付租金,一次性付清3个月房租。第一次付房租的时候还需多支付1个月的房租,作为租房押金。这种方式对于选择租房的一方来说,要来得轻松一些,只需每月从收入中扣除房租部分,然后定时支付即可。但如果手头有多余的现金,同时也没有很好的投资渠道,可以和房东商量,选择半年一付或者一年一付,减少付款次数,通过每次多付一些租金,来换取租金上的优惠。当然,选择这种方式时,需要对房东的信誉方面有很好的把控,可以选择与讲信用的房东采用这种方式合作。需要特殊提醒的是,一定要避免与二房东采用这种方式合作,因为这个群体缺乏规范性,违约概率极高,很容易碰到卷款跑路的情形。

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